В най-широкия смисъл, отмяната е всяка разпоредба, която анулира споразумението, в което се съдържа. Разпоредбата включва различни изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, най-често от купувача, преди продавачът да бъде задължен да освободи своя интерес в определен имот.
Какво е стандартно обезвреждане?
Defeasance, както подсказва името му, е метод за намаляване на таксите, необходими, когато кредитополучателят реши да изплати предварително заем за търговски недвижими имоти с фиксирана лихва. Вместо да плаща пари в брой на кредитора, опцията за обезщетение позволява на кредитополучателя да обмени друг актив с парични потоци за първоначалното обезпечение по заема.
Как действа опровержението?
Процесът на обезщетение е средство, чрез което кредитополучателите могат да излязат от ипотека, като заменят портфейл от ценни книжа, обезпечени от американското съкровище с обезпечение. Тези ценни книжа трябва да са с достатъчна стойност, за да генерират достатъчно паричен поток, за да покрият оставащата главница и дължимата лихва по заема.
Каква е датата на отстъпление?
Defeasance Date означава 2-тата годишнина от „датата на стартиране” на последния REMIC в рамките на значението на раздел 860G(a)(9) от Данъчния кодекс, който съдържа всички или която и да е част от заема.
Какво е опровержение в CMBS?
Много заеми от CMBS трябва да бъдат предплатени в процес, наречен отмяна, който включва закупуване на алтернативни ценни книжа, често американски съкровищни облигации, зазаместват обезпеченията и приходите от лихви, които кредиторът ще загуби в резултат на предсрочно плащане. …
